Bonus edilizi 2027, confermate le detrazioni del 50% e del 36%: ecco cosa cambia con il nuovo Tuir

I bonus edilizi manterranno anche nel 2027 le aliquote oggi in vigore. L’annuncio è arrivato dal viceministro dell’Economia Maurizio Leo al termine del Consiglio dei ministri che ha approvato il disegno di legge di Bilancio 2027. La misura conferma la detrazione del 50% per gli interventi sull’abitazione principale e del 36% per gli altri immobili, evitando il ridimensionamento previsto dalla disciplina vigente.

Secondo quanto anticipato dal Governo, la proroga riguarderà i principali incentivi per la casa: bonus ristrutturazioni, ecobonus e sismabonus. Confermato anche il bonus mobili con tetto di spesa pari a 5.000 euro.

Cosa sarebbe successo senza la proroga

La normativa oggi vigente, contenuta nel nuovo Testo unico delle imposte sui redditi approvato con il D.Lgs. 117/2026, prevedeva una riduzione generalizzata delle aliquote a partire dal 2027. In assenza di un nuovo intervento legislativo, la detrazione sarebbe scesa dal 50% al 36% per gli interventi sull’abitazione principale e dal 36% al 30% per gli altri immobili. La scelta del Governo punta quindi a garantire continuità agli investimenti in riqualificazione del patrimonio edilizio, efficientamento energetico e messa in sicurezza sismica.

Il nuovo Tuir diventa la “casa” dei bonus edilizi

La vera novità strutturale riguarda però il riordino normativo. Dal 1° gennaio 2027 entrerà infatti in vigore il nuovo Testo unico delle imposte sui redditi (Tuir), approvato con il decreto legislativo n. 117 del 19 giugno 2026 nell’ambito della riforma fiscale. L’obiettivo è accorpare in un unico corpus normativo disposizioni oggi distribuite tra il vecchio Tuir, il decreto-legge 63/2013 e numerose leggi di bilancio. Per tecnici, professionisti e contribuenti cambieranno quindi i riferimenti legislativi, pur mantenendo sostanzialmente invariato il funzionamento delle agevolazioni.

In particolare:

• l’articolo 17 disciplinerà la detrazione per il recupero del patrimonio edilizio;
• l’articolo 371 raccoglierà la disciplina del sismabonus;
• l’articolo 372 regolerà l’ecobonus;
• le disposizioni transitorie saranno contenute negli articoli dedicati alle aliquote temporanee.

Chi potrà beneficiare delle detrazioni

Se la proroga sarà confermata nel testo definitivo della legge di Bilancio, nel 2027 continuerà ad applicarsi il sistema a doppia aliquota già utilizzato nel 2025 e nel 2026. La detrazione maggiorata del 50% spetterà ai proprietari o titolari di diritto reale di godimento che effettuano interventi sull’abitazione principale. Negli altri casi resterà applicabile l’aliquota del 36%. Resteranno inoltre validi i meccanismi di recupero fiscale tramite detrazione Irpef in dieci quote annuali e i limiti di spesa previsti dalle singole agevolazioni. Per il sismabonus continuerà ad applicarsi il tetto massimo di 96mila euro per unità immobiliare.

Attesa per il testo definitivo della Manovra

Le misure annunciate dovranno ora essere confermate nel testo ufficiale del disegno di legge di Bilancio 2027 e successivamente approvate dal Parlamento. Solo allora sarà possibile verificare eventuali modifiche, inclusa la possibilità di ulteriori interventi sull’ecobonus e sugli incentivi per l’efficienza energetica.