Piano Casa, il recupero degli alloggi pubblici richiede 31 mila euro per unità. Ance: «Priorità a emergenza abitativa e caro materiali»

Piano Casa, sale il costo del recupero degli alloggi pubblici

Il primo banco di prova del Piano Casa passa dal recupero del patrimonio di edilizia residenziale pubblica inutilizzato. Le più recenti elaborazioni di Federcasa indicano che per rendere nuovamente disponibili gli alloggi oggi inagibili serviranno mediamente 31 mila euro per unità abitativa, una cifra superiore alle prime stime che si attestavano intorno ai 20mila euro. L’analisi riguarda circa 59 mila alloggi popolari non assegnabili a causa di carenze manutentive o della necessità di interventi di riqualificazione. Secondo le rilevazioni, l’investimento richiesto varia significativamente da territorio a territorio, oscillando da circa 20mila euro fino a oltre 50mila euro per singola abitazione. Il dato conferma la dimensione della sfida che il Governo ha affidato al Piano Casa 2026, il programma nazionale che punta ad aumentare l’offerta di abitazioni accessibili attraverso il recupero del patrimonio pubblico esistente, la riqualificazione degli immobili sociali e la realizzazione di nuovi alloggi a canone calmierato. 

Un tassello decisivo contro l’emergenza abitativa

La riattivazione degli alloggi inutilizzati rappresenta uno degli elementi portanti della strategia nazionale per contrastare il disagio abitativo. L’obiettivo è immettere rapidamente sul mercato migliaia di abitazioni senza consumare nuovo suolo, valorizzando invece edifici già esistenti e spesso collocati in contesti urbani consolidati. Il recupero delle case popolari si inserisce in una più ampia politica abitativa rivolta a giovani coppie, famiglie a basso reddito, studenti universitari, lavoratori fuori sede e categorie fragili, che negli ultimi anni hanno visto aumentare le difficoltà di accesso alla casa soprattutto nelle grandi aree metropolitane. 

Ance: servono risposte concrete su casa e investimenti

Sul tema è intervenuto anche il presidente di Ance, Antonio Ciucci, nel corso dell’Assemblea annuale di Assimpredil Ance a Milano. Nel suo intervento conclusivo ha indicato alcune priorità indispensabili per il settore delle costruzioni e per il Paese. «Per guardare al futuro con fiducia bisogna rispondere alle emergenze. Risolvere il caro materiali e lavorare su Piano Casa e post Pnrr sono le priorità», ha affermato Ciucci. Secondo il presidente dell’associazione dei costruttori, la questione abitativa rappresenta oggi uno dei principali nodi delle aree urbane italiane. Durante l’assemblea è stato evidenziato come nella sola Milano la domanda di nuove abitazioni sia stimata in circa 35mila unità, a fronte di una significativa riduzione delle nuove autorizzazioni edilizie negli ultimi anni. Ciucci ha inoltre richiamato l’esigenza di aggiornare il quadro normativo urbanistico, giudicato non più adeguato alle trasformazioni delle città contemporanee, chiedendo regole più chiare e percorsi autorizzativi certi per favorire investimenti e interventi di rigenerazione urbana. 

Rafforzare gli strumenti finanziari

L’aumento dei costi di recupero degli alloggi pubblici evidenzia la necessità di rafforzare gli strumenti finanziari destinati all’edilizia residenziale pubblica. Per gli operatori del settore la disponibilità delle risorse e la velocità di attuazione degli interventi saranno decisive per trasformare gli obiettivi del Piano Casa in risultati concreti. La convergenza tra recupero del patrimonio esistente, rigenerazione urbana e politiche per l’accesso alla casa rappresenta infatti uno dei principali fronti di sviluppo del mercato delle costruzioni nei prossimi anni, con effetti potenzialmente rilevanti sia sul piano sociale sia su quello economico.