Piano Casa, Brescia prepara investimenti fino a 120 milioni per rilanciare l’edilizia residenziale pubblica

La misura si inserisce nel più ampio Piano Casa promosso dal Governo, che punta a rendere disponibili circa 100 mila alloggi in dieci anni attraverso il recupero del patrimonio esistente e il rafforzamento dell’edilizia residenziale sociale. Una prima fase prevede un bando da 700 milioni di euro dedicato agli alloggi pubblici oggi non utilizzabili o inagibili, cui dovrebbe aggiungersi un secondo programma da 270 milioni di euro rivolto all’housing sociale. 

Recupero del patrimonio esistente e rigenerazione urbana

I soggetti chiamati a candidare gli interventi saranno Comuni, Aziende Casa ed enti in house proprietari o gestori di immobili di edilizia residenziale pubblica. I progetti dovranno indicare gli edifici interessati, le tipologie di intervento e i tempi di realizzazione, nell’ambito di una procedura coordinata da Invitalia in raccordo con il Ministero delle Infrastrutture e dei Trasporti. Per Brescia il tema assume una rilevanza particolare. Il patrimonio di edilizia residenziale a canone calmierato sfiora infatti i 12mila alloggi, rendendo il territorio uno dei principali potenziali beneficiari delle nuove risorse nazionali. 

L’obiettivo non riguarda soltanto il recupero degli immobili esistenti, ma anche la capacità di rispondere alla crescente domanda abitativa legata ai cambiamenti demografici, alla riduzione della dimensione media delle famiglie e all’aumento delle fasce sociali che faticano ad accedere al mercato privato della locazione. 

Brescia tra crescita demografica e bisogno di nuove soluzioni abitative

Le analisi sviluppate a livello territoriale evidenziano come Brescia continui a registrare una dinamica demografica positiva. Secondo gli studi richiamati da Fondazione Campus Edilizia Brescia ETS, il capoluogo potrebbe superare i 205 mila abitanti entro il 2033, alimentando una domanda crescente di abitazioni accessibili. Alla crescita della popolazione si aggiungono fenomeni strutturali quali l’aumento dei nuclei monofamiliari, delle persone anziane sole e delle separazioni, elementi che stanno modificando profondamente il mercato abitativo e la richiesta di alloggi a costi sostenibili. 

Gli interventi già avviati sul territorio

Il territorio bresciano parte da una base già consolidata di interventi sulla rigenerazione urbana e sull’edilizia pubblica. Tra le operazioni richiamate dagli operatori del settore figurano i programmi avviati nel quartiere San Polo attraverso il Pinqua e le iniziative di recupero del complesso Ex Arici Sega, considerate esperienze che possono integrarsi con le nuove opportunità offerte dal Piano Casa nazionale. Secondo il settore delle costruzioni, l’attivazione tempestiva dei bandi potrebbe generare un importante effetto moltiplicatore, coinvolgendo imprese, professionisti, produttori di materiali e l’intera filiera edilizia provinciale. 

Il ruolo del Comune di Brescia

Sul fronte istituzionale, il Comune di Brescia sta già operando attraverso gli strumenti del welfare abitativo e dell’edilizia pubblica. Nel 2026 l’amministrazione ha attivato un nuovo bando SAP per l’assegnazione di alloggi pubblici e continua a sviluppare iniziative dedicate al recupero del patrimonio abitativo e alla locazione a canone concordato. La sezione “Casa” del portale istituzionale raccoglie inoltre bandi, programmi di assegnazione, aggiornamenti su patrimonio pubblico e progetti di recupero residenziale, rappresentando il principale punto di riferimento per cittadini e operatori interessati agli sviluppi delle politiche abitative comunali.