Dalla città verticale alla città rigenerata. Con il nuovo Piano Regolatore, Torino cambia paradigma urbanistico: meno espansione, più riuso, densificazione attorno al trasporto pubblico, spazio pubblico di qualità e valorizzazione delle aree già urbanizzate. 

Torino oltre la città verticale: il nuovo Piano Regolatore punta sulla rigenerazione

Per decenni Torino ha guardato ai grattacieli come simboli di modernizzazione e rilancio urbano. Dalla trasformazione di Porta Susa alla realizzazione delle torri direzionali che hanno modificato lo skyline cittadino, la verticalità ha rappresentato una delle immagini della Torino post-industriale. Oggi però la prospettiva cambia. Con il nuovo Piano Regolatore Generale, la città sceglie di concentrare l’attenzione sulla rigenerazione urbana, sul riuso dell’esistente e sulla qualità dello spazio pubblico. 

L’approvazione del progetto preliminare da parte del Consiglio Comunale di Torino segna infatti un passaggio cruciale nel percorso di revisione dello strumento urbanistico che dovrà guidare lo sviluppo della città nei prossimi decenni. A trent’anni dal piano firmato da Augusto Cagnardi e Vittorio Gregotti, il capoluogo piemontese ridefinisce le proprie priorità territoriali.

Un nuovo ciclo urbanistico per Torino

Secondo il Comune di Torino, il nuovo Piano Regolatore rappresenterà lo strumento principale per governare le trasformazioni future della città, affrontando questioni che oggi appaiono profondamente diverse rispetto agli anni Novanta. L’assessore all’Urbanistica Paolo Mazzoleni ha definito il piano “un atto politico” capace di organizzare lo spazio urbano, creare opportunità e orientare le trasformazioni economiche e sociali. Tra le sfide individuate figurano l’evoluzione demografica, la transizione ecologica, il rafforzamento dei sistemi della ricerca e dell’innovazione, l’attrattività turistica e i nuovi modelli di lavoro. La revisione urbanistica nasce quindi dalla consapevolezza che la crescita futura non potrà basarsi sull’espansione urbana tradizionale, ma dovrà valorizzare il patrimonio esistente e le numerose aree già infrastrutturate.

Dalla stagione dei grattacieli al riuso della città esistente

Il dibattito sul futuro della città è stato recentemente affrontato anche durante Tall Buildings 2026, dove Marco Brugo di AI Group e Roberta Ingaramo dell’Ordine degli Architetti di Torino hanno ricostruito il complesso rapporto del capoluogo piemontese con gli edifici alti. Dall’esperienza storica della Mole Antonelliana fino alle recenti torri direzionali, Torino ha spesso immaginato una crescita verticale senza però trasformarsi in una vera città di grattacieli. Oggi il nuovo Piano Regolatore sembra superare questa contrapposizione, ponendo al centro non l’altezza degli edifici ma la qualità della trasformazione urbana. In quest’ottica, la densificazione non viene esclusa, ma viene collegata alla presenza di servizi, infrastrutture e sistemi di trasporto pubblico efficienti, in una logica orientata alla sostenibilità e alla riduzione del consumo di suolo. 

Mobilità, accessibilità e città dei quindici minuti

Uno dei temi centrali della revisione urbanistica riguarda il rapporto tra sviluppo edilizio e mobilità sostenibile. Il nuovo approccio privilegia la concentrazione degli interventi nelle aree meglio connesse con il trasporto pubblico, favorendo una città più accessibile e meno dipendente dall’automobile. La strategia è coerente con le principali politiche europee di rigenerazione urbana, che attribuiscono un ruolo sempre più importante all’integrazione tra pianificazione territoriale, mobilità collettiva e qualità ambientale. Per progettisti, sviluppatori e investitori immobiliari, questo orientamento segnala la crescente centralità di interventi mixed-use, recupero di aree dismesse e valorizzazione delle centralità urbane esistenti.

Rigenerazione come motore di sviluppo

Il nuovo Piano Regolatore individua nella rigenerazione urbana una leva fondamentale per aumentare la competitività della città e migliorare la qualità della vita dei cittadini. La sfida non riguarda soltanto la trasformazione fisica degli spazi, ma anche la capacità di attrarre popolazione, imprese innovative, ricerca universitaria e attività economiche ad alto valore aggiunto. In questo quadro assumono un ruolo strategico le grandi aree di trasformazione, il recupero del patrimonio edilizio esistente e il rafforzamento delle connessioni urbane e metropolitane. La Torino del futuro, quindi, non rinuncia agli edifici iconici, ma sposta il baricentro della pianificazione dalla costruzione di nuovi landmark alla qualità complessiva dell’ambiente urbano.

I pilastri del nuovo Piano Regolatore di Torino

• Rigenerazione urbana come strategia prioritaria. 
• Riuso e valorizzazione della città esistente.
• Densificazione nelle aree servite dal trasporto pubblico. 
• Riduzione del consumo di suolo.
• Miglioramento della qualità dello spazio pubblico. 
• Sostegno a innovazione, ricerca, turismo e nuove economie urbane.