Realizzati da Coima Sgr e progettati dallo studio Acpv Architects Antonio Citterio Patricia Viel, I Portali sono due immobili di nuova costruzione collocati in via Melchiorre Gioia 20 e 21 a Milano.
I due edifici, a uso uffici, raggiungono una superficie commerciale di 75mila mq complessivi, e rappresentano il varco di ingresso provenendo da nord del progetto di rigenerazione urbana di Porta Nuova, primo quartiere al mondo dotato di doppia certificazione Leed e Well for Community per la sostenibilità ambientale e sociale. leggi anche: riqualificazione di Pirelli35
I Portali si compongono di due blocchi immobiliari: rivolgendosi a nord di Milano, l’edificio ovest di 64 metri d’altezza, e la torre est di 24 piani fuori terra, per un’altezza di 98 metri.
Gli spazi di quest’ultima sono stati locati nel 2022 a Kpmg che, a lavori ultimati, ne farà la sede principale nella città di Milano per i suoi oltre 3.500 dipendenti.
Una nuova piazza e aree pedonali
Il progetto si caratterizza per gli aspetti di dialogo con il tessuto circostante, al quale si riconnette grazie alle aree pubbliche adiacenti completamente ripensate con la realizzazione di una nuova piazza che compone il mosaico di aree pedonali e pubbliche del masterplan di Porta Nuova Gioia, che estende il perimetro di Bam – Biblioteca degli Alberi Milano sull’asse di via Melchiorre Gioia e verso la Stazione Centrale.
Altri 20mila mq di spazi ciclopedonali si aggiungeranno così ai 120mila realizzati nella prima fase di Porta Nuova e ai 12mila aggiunti sull’asse che porta a Fondazione Feltrinelli.
I Portali sarà inoltre il primo progetto in Italia a utilizzare impianti ascensori Twin, prodotti da TK Elevator, con due cabine indipendenti funzionanti nello stesso vano corsa. Questa tecnologia, oltre a garantire tempi di attesa e di arrivo a destinazione performanti, ha permesso la massima efficienza costruttiva di piano, riducendo sensibilmente la quantità di area costruita.
I Portali | Come saranno
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Mitigazione climatica
Grazie a una serie di caratteristiche di eccellenza, l’edificio interpreta le esigenze post pandemia e potrà essere realizzato raggiungendo l’obiettivo di sostanziale contributo alla mitigazione climatica per l’attività di costruzione e successiva gestione, come definito dal framework europeo della tassonomia per le attività economiche sostenibili (Eu 852/2020).
Flessibilità interna
Progettato per soddisfare i più alti standard di flessibilità degli spazi interni attraverso le dotazioni tecnologiche per l’illuminazione, la climatizzazione, il controllo e il monitoraggio degli impianti, è realizzato con materiali di costruzione accuratamente selezionati per eliminare qualsiasi fonte di emissione inquinante e garantire i più alti livelli di salubrità degli spazi.
I Portali | In cantiere
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Efficienza energetica
Per le sue caratteristiche tecniche in termini di efficienza energetica, l’edificio raggiunge elevati obiettivi di sostenibilità ambientale e sociale:
- Certificazione Leed Platinum
- Certificaizione Well Gold
- Certificazione WiredScore Platinum
- Zero uso di combustibili fossili
- Livello di emissioni operative di CO2 allineato agli obiettivi Eu 2050
- Copertura del fabbisogno annuale di energia >65% da fonti rinnovabili
- Attivazione di 5.000+ posti di lavoro per fasi progettuali, costruttive e di gestione
- 500 milioni di valore aggiunto generato (contributo diretto, indiretto e indotto dell’attività economica svolta).
Avanzamento del cantiere
I lavori sono iniziati ad aprile 2022. A maggio 2024 l’edificio è stato completato in elevazione, e sono già in corso i lavori di personalizzazione per la futura consegna a Kpmg, prevista entro il 2025.
Coima Sgr ha coordinato il progetto in qualità di asset manager, mentre Coima Rem ha svolto il ruolo di development & construction manager per la gestione tecnica dello sviluppo urbano ed edilizio.
Il progetto è stato finanziato da Unicredit e Bper Banca, come counsel dell’operazione di locazione hanno operato Shearman & Sterling per Coima e Gianni & Origoni per Kpmg. Dils ha assistito Coima come advisor commerciale.
I Portali fanno parte del portafoglio del fondo Porta Nuova Centrale, costituito nel 2017 con l’obiettivo di realizzare investimenti prevalentemente nel settore uffici in un’ottica di sviluppo e valorizzazione.