Nel cuore di una delle più importanti vie dello shopping milanese, Le Corti di Baires sono un complesso immobiliare di 25mila metri quadri nato nel 1994 a seguito della ristrutturazione di una serie di palazzine affacciate su Corso Buenos Aires e Via Petrella. Dopo circa quindici anni di abbandono e degrado, nel 2020 Le Corti potranno tornano al loro originario splendore grazie a un importante intervento di riqualificazione che vede coinvolta F&M Ingegneria per la direzione lavori, Archeias Architetti Associati per il progetto architettonico commerciale e Lombardini22 per il progetto architettonico residenziale.
Grandi player per la riqualificazione
La proposta progettuale consiste nella completa riqualificazione delle aree commerciali, residenziali e delle corti interne, ed è promossa da Meyer Bergman che ha affidato la supervisione del progetto a Kryalos, fra i più attivi player del mercato immobiliare italiano. Lungo Corso Buenos Aires e Via Petrella verrà realizzato un fronte commerciale continuo, caratterizzato dalle ampie vetrine dei negozi che si svilupperanno sui livelli interrato, terra e primo, per 8mila metri quadri lordi. Mentre le corti interne e le residenze, oggi rinominate «Corti Segrete», verranno riqualificate con nuove aree verdi e interventi mirati su una superficie di circa 13.500 metri quadri lordi, comprensivi della riqualificazione dei sottotetti e degli spazi comuni tra cui ingressi, portineria, cortili, giardini, spazi di uso comune e cantine.
Il progetto nel dettaglio
Oltre alla rigenerazione di piano interrato, piano terra e piano primo di Corso Buenos Aires 59, Via Petrella 2 e parte di Via Petrella 4 per realizzare le unità commerciali, saranno riqualificati tutti gli edifici a fini abitativi recuperando i sottotetti esistenti, insieme ai relativi spazi esterni, per una complessiva valorizzazione degli ambienti condominiali con interventi di giardini, percorsi e spazi comuni in grado di offrire comfort ai futuri residenti. Sia al piano terra che al secondo piano (copertura del commerciale), i nuovi impalcati prevedono la realizzazione delle aree a verde che saranno in parte ad uso di tutti i residenti e in parte private.
Saranno poi riqualificate le facciate prospicienti le vie pubbliche e verrà anche realizzata un’autorimessa coinvolgendo il piano interrato di Via Petrella 6 e 4, nonché parte di Corso Buenos Aires 59. Inoltre, verrà trattato l’efficientamento energetico dell’intero complesso immobiliare, con esclusione del fabbricato di Via Petrella 6, attraverso la realizzazione del nuovo involucro esterno/interno (cappotto più serramenti), l’isolamento delle singole unità immobiliari e la sostituzione dell’attuale impianto di climatizzazione con utilizzo di acqua di falda. Infine, tutto il complesso verrà interessato da opere di adeguamento sismico per il raggiungimento della massima classe di sicurezza delle strutture.
LA SCHEDA
Riqualificazione del complesso immobiliare Le Corti di Baires
Luogo: Corso Buenos Aires 59 e Via Petrella 2,4,6 a Milano
Destinazione: commerciale (8.000 mq) e residenziale (13.500 mq)
Proprietario / Committente: Meyer Bergman / Mb Cba 59 A Srl
Coordinamento generale, direzione lavori, supervisione progetto strutture: F&M Ingegneria Spa
Progetto architettonico commerciale, pratiche amministrative: Archeias Architetti Associati
Progetto architettonico residenze: L22, divisione di Lombardini 22 Spa
Impresa Gc, progetto esecutivo strutture: Italiana Costruzioni Spa
Project & construction manager: Ital Development Srl
Progetto impianti: Studio Proima Srl
Prevenzione incendi: T.Z. – Studio Tecnico Zaccarelli Srl
Acustica ambiente: Romeo Safety Italia
Importo lavori: 28 milioni di Euro
Previsione fine lavori: novembre 2020